|
Продолжается перевод многоквартирных домов на новую схему расчета за
энергоснабжение.
В настоящее время, в свете реформы
ЖКХ, собственникам помещений многоквартирного дома независимо от выбранного
способа управления домом: ТСЖ, непосредственное управление или управляющая
компания, необходимо иметь договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком
электроэнергии в Астраханской области – ОАО «Астраханская энергосбытовая
компания» (АЭСК). Тем самым должны выстраиваться юридически оформленные
взаимоотношения в цепочке «энергосбытовая организация – исполнитель
коммунальных услуг – собственники многоквартирных домов». К сожалению, пока со
стороны граждан четкого плана действий, а главное – понятной точки зрения, по
этому вопросу нет. Хотя, как ни странно, развернутый ответ на него дан
действующим законодательством.
В связи с этим, еще раз напоминаем, расчёты по оплате коммунальных услуг, а
именно за электроэнергию, регулируют следующие нормативно - правовые акты:
• Жилищный кодекс РФ
• Постановление Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. «О порядке
предоставления коммунальных услуг гражданам»
• Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Об утверждении Правил
содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера
платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и
выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность»
• Постановление Правительства РФ № 530 от 31.08.2006г. «Об утверждении Правил
функционирования розничных рынков электрической энергии в переходный период
реформирования электроэнергетики
• Постановление Правительства РФ № 861 от 27.12.2004г. «Об утверждении правил
недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и
оказания этих услуг…» (в ред. Постановлений Правительства РФ от 31.08.2006 N
530, от 21.03.2007 N 168, от 26.07.2007 N 484, от 14.02.2009 N 114, от
14.02.2009 N 118, от 21.04.2009 N 334, от 15.06.2009 N 492).
Порядок заключения договоров и внесения оплаты за электроэнергию в
зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом:
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники
помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из нижеперечисленных
способов управления многоквартирным домом:
- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме.
Договоры на поставку коммунальных услуг ( в частности электроснабжение)
заключаются каждым собственником помещения в доме от своего имени с
ресурсоснабжающей организацией, при наличии договора энергоснабжения мест
общего пользования и лифтов с энергосбытовой компанией и договора на
обслуживание внутридомовых сетей между выбранным уполномоченным по дому и
специализированной организацией, обслуживающей этот дом.
- управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом
либо жилищным строительным кооперативом или иным специализированным
потребительским кооперативом (ТСЖ, ЖК или ЖСК).
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления
домом ТСЖ (ЖК, ЖСК), последние являются исполнителями коммунальных услуг и на
основании договора с ресурсоснабжающей организацией приобретают ресурсы для
целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном
доме коммунальных услуг.
- управление управляющей организацией.
При выборе собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления
домомуправляющей организацией, последние являются исполнителями коммунальных
услуг и на основании договора с ресурсоснабжающей организацией приобретают
ресурсы для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в
многоквартирном доме коммунальных услуг.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании
собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в
любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа
управления является обязательным для всех собственников помещений в
многоквартирном доме.
Наличие общедомовых приборов учета – обязательное требование
законодательства.
Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, расчет за
электрическую энергию, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг
гражданам и Правилам функционирования розничных рынков электроэнергии, должен
производиться за всю поданную в многоквартирный дом электроэнергию. Определить
этот объем призваны сетевые организации, от чьих сетей питается дом, на
основании показаний общедомового прибора учёта, который устанавливается на
границе раздела сетевой организации и внутридомовых сетей, входящих в состав
общего имущества собственников помещений.
Расчеты по новым правилам.
Для граждан-потребителей ОАО «Астраханская энергосбытовая компания»,
проживающих в многоквартирных домах, расчеты за электроэнергию должны
проводиться исходя из показаний установленных общедомовых приборов учета. В
выставляемых счетах на оплату за электроэнергию, помимо расхода по
индивидуальному (квартирному) прибору учета, будет учитываться и доля
общедомового расхода.
Объем электроэнергии, потребленный на общедомовые нужды – работа лифтов,
насосов, освещение подъездов, лестничных клеток, подвалов и др. – может
рассчитываться, как разность между объемом электрической энергии,
зафиксированной общедомовым прибором учета, и объемом электроэнергии,
использованным на собственные нужды жильцами каждой квартиры, учтенным по
индивидуальным приборам учета. Эта разница распределяется пропорционально
объему электропотребления каждой квартиры и включается в счет за электроэнергию
каждого собственника жилого помещения (формула № 9 подпункта 1 пункта 3
Приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам).
До принятия вышеназванного Постановления потребление электроэнергии на
общедомовые нужды входило в статью «Содержание и текущий ремонт жилого
помещения» и было одинаковым для всех владельцев помещений многоквартирного
дома. Теперь, на основании действующего законодательства, расходы на
общедомовые нужды не учитываются в этой статье, а распределяются и начисляются
индивидуально каждому владельцу жилого помещения многоквартирного дома по
описанной выше методике в составе платы за коммунальную услугу
«электроэнергия».
Стоит отметить, что при выборе собственниками помещений в многоквартирном доме
способа управления домом ТСЖ (ЖК, ЖСК) имеет право на существование и более
простой алгоритм начисления платежей за потребленную электроэнергию мест общего
пользования - так называемая фиксированная плата. Т.е. на общем собрании ТСЖ
собственники принимают решение весь ежемесячный объем электроэнергии,
потребленный на общедомовые нужды, делить поровну на всех собственников
помещений многоквартирного дома. Как показывает практика, при такой схеме в
среднем на квартиру этот платеж выйдет в размере от 30 до 50 рублей в месяц.
От чего зависит величина доли расхода электроэнергии на общедомовые нужды.
Количество электроэнергии, потребленной в месяц каждым жильцом дома на
общедомовые нужды, величина непостоянная. Она зависит от количества
установленного в доме электрооборудования, которое является общей
собственностью, отношения жильцов дома к рациональному использованию
электроэнергии в местах общего пользования, также имеет значение количество
индивидуальных приборов учёта, установленных в каждой квартире и класс их
точности. Но особенно важна точность и своевременность передачи показаний по расходу
электроэнергии гражданами в адрес исполнителя коммунальных услуг, которая
должна осуществляется ежемесячно, согласно действующему законодательству. В
целях правильного ежемесячного распределения общедомового расхода между
жильцами, предлагаем Вам на общем собрании собственников помещений дома выбрать
одного из собственников помещений и поручить ему своевременное предоставление
показаний как общедомового, так и индивидуальных приборов учета в адрес
исполнителя коммунальных услуг. С таким лицом – уполномоченным по дому, должно
быть заключено «Соглашение о порядке предоставления данных для проведения
расчетов за потребленную электроэнергию по многоквартирному дому».
Только есть одно НО…
Пока сами собственники не научатся контролировать всё, что происходит в их
доме, пока не повысится их ответственность за содержание своего дома, пока не
изменится мнение, что ни кто-то, а сами жильцы должны распоряжаться домами, в
которых живут, и деньгами, которые они платят, ситуация с платежами за
коммунальные услуги вряд ли изменится. Ведь известно немало «казусных» случаев,
когда на общедомовом приборе учета «сидит» магазин, где-то светофор, а где-то
просто происходит воровство электроэнергии граждан у соседей.
ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» ещё раз обращает внимание
уполномоченных представителей многоквартирных домов, руководителей ТСЖ и
управляющих компаний, что надлежащим образом оформленные договорные отношения с
энергоснабжающей организацией и стабильное энергообеспечение граждан — вещи
взаимосвязанные.
Все заинтересованные лица сельских районов могут получить оферты договоров с
необходимыми приложениями непосредственно на местах в соответствующих районных
участках АЭСК, а также, обратившись в договорной отдел Межрайонного отделения
компании по адресу: г. Астрахань, ул. Яблочкова, 24а, тел. (8512) 36-41-21. И
еще, для всех желающих специалисты АЭСК готовы провести обучающие семинары на
тему «Вопросы энергоснабжения многоквартирных домов». Обращаем ваше внимание,
что занятия бесплатные и будут проходить по мере формирования групп. Записаться
для участия в семинаре, а также получить ответы на дополнительные вопросы
можно, обратившись по телефону 335-366.
ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» -
гарантирующий поставщик электроэнергии на территории Астраханской области
|
